AI для риелторов: описание объектов недвижимости, контент и соцсети в 2026
Автор: Антон Яковлев, Основатель Neurka
Рынок недвижимости в России в 2026: объём предложения растёт в новостройках и на вторичке, конкуренция между агентствами и частными риелторами зашкаливает. Покупатель открывает 10-15 объявлений параллельно и сравнивает не только цену и метраж, но и подачу. Фото на телефон с тёмными углами и описанием «просторная квартира, хороший район, звоните» проигрывает объекту с проработанным текстом, визуалом и видео-обзором. При одинаковой цене выигрывает контент.
Риелтор или агентство с портфелем 20-50 объектов тратит на описание и визуал каждого лота от 2 до 6 часов (текст, фотообработка, замеры, публикация на 5+ площадках). При 10 новых объектах в неделю это 40 часов только на контент. Neurka убирает рутину через модули Chat, SMM и визуальные инструменты: описание объекта за 1 токен, пост для соцсетей за 1 токен, улучшение фото в несколько кликов. Без копирайтера, без дизайнера, без VPN.
Описание объекта: не «просторная квартира», а продающий текст
Типичное описание на Циан и Авито: «Продаётся 2-комнатная квартира, 65 кв.м, 5/9 этаж, кирпичный дом, хороший район, развитая инфраструктура». Это описание не продаёт. Покупатель видит список характеристик, но не чувствует пространство и lifestyle. Модуль Chat Neurka превращает сухие данные в текст, который закрывает возражения:
Промпт: «Опиши 2-комнатную квартиру 65 кв.м на 5 этаже 9-этажного кирпичного дома для покупателя-семьи с ребёнком. Характеристики: [вставить из брифа]. Формат: описание каждого помещения с инфраструктурой района. Длина: 1000-1500 знаков».
На выходе: готовый текст для Циан, Авито, Домклик и Яндекс.Недвижимость. Одно описание обходится в 1-2 токена. 20 объектов закрываются за 40 токенов, половина тарифа «Старт» за 299 руб.
Визуал квартиры без профессиональной съёмки
Фото интерьера на телефон страдают от трёх проблем: недостаток света, заваленный горизонт и искажённая перспектива (тесное помещение на wide-угле камеры). Профессиональный фотограф недвижимости стоит 3 000-7 000 руб. за объект. При 10 объектах в месяц это 50 000 руб. расходов. Neurka берёт исходник с телефона и улучшает:
Перед публикацией обязательно проверять: AI не должен менять реальную планировку, цвет стен и наличие мебели. Покупатель имеет право увидеть то, что купит. ИИ улучшает качество снимка, а не «ремонтирует» квартиру.
Виртуальная меблировка: как показать пустую квартиру с мебелью
Новостройки без отделки и пустые комнаты во вторичке плохо продаются. Покупатель не может представить, как расставить мебель в помещении 17 кв.м нестандартной формы. Инструмент виртуальной меблировки Neurka решает это:
Подробный гайд: AI-фото товаров и меблировка. 5 токенов на комнату. Для 3-комнатной квартиры 15 токенов, 60 руб. на «Старт». Сравните с реальной меблировкой для показа за 50 000-100 000 руб.
Соцсети риелтора: Telegram, VK и YouTube Shorts
Риелтор без соцсетей в 2026 теряет 30-40% входящих лидов. Покупатели ищут агента по рекомендациям и контенту: полезные посты про ипотеку, обзоры районов, кейсы сделок, юридические лайфхаки. Модуль SMM Neurka закрывает эту воронку:
Один пост через Chat Neurka формируется за 1 токен. Reels-сценарий через Reels pipeline, 2 токена. Месяц контента: 40-60 токенов. Укладывается в «Старт» 299 руб.
Чат-бот для квалификации лидов
Риелтор получает 20-30 обращений в день: «сколько стоит?», «можно посмотреть?», «торг уместен?». 80% времени уходит на ответы на однотипные вопросы вместо показов и сделок. Chat Neurka настраивает скрипт автоответов:
Скрипт вставляется в Telegram-бота или чат на сайте агентства. Подробнее: AI-чат для бизнеса.
SEO для объявлений: ключевые слова в описании
Объявления на Циан и Авито ранжируются по релевантности запросу. Если покупатель ищет «2-комнатная квартира Солнцево кухня 12 метров», объявление с этими словами в тексте получает приоритет. Chat Neurka при генерации описания автоматически вписывает ключи из брифа: район, метро, тип дома, этаж, метраж кухни, наличие балкона.
Не переспамливайте: «кухня кухня купить кухня» вредит. Одно-два естественных вхождения на 1000 знаков. Частотность важнее плотности. Для мультисписочной стратегии (один объект на 5 площадках) Chat генерирует 3 варианта описания с разной длиной: короткое для Авито (500 знаков), среднее для Циан (1000 знаков), развёрнутое для Яндекс.Недвижимость (1500 знаков).
Тарифы для риелторов и агентств
| Тариф | Цена | Токены | Сценарий | | --- | --- | --- | --- | | Free | 0 руб. | 10 | тест описания 3-5 объектов | | Старт | 299 руб. | 75 | 20-30 объектов + соцсети | | Про | 699 руб. | 250 | 50+ объектов + виртуальная меблировка | | Бизнес | 1999 руб. | 1000 | агентство с 5+ риелторами |
Расход: описание одного объекта 1-2 токена, пост в соцсети 1 токен, виртуальная меблировка комнаты 5 токенов. На «Старт» 299 руб. закрывается портфель из 20-30 объектов с описаниями и соцсетями. Актуальные тарифы.
Следующий шаг: возьмите 3 объекта из вашего портфеля и сгенерируйте для них описания через Chat Neurka на бесплатных 10 токенах. Сравните конверсию просмотров в показы за неделю. При положительном результате переходите на тариф «Старт» и масштабируйте на весь портфель.
Частые вопросы
Можно ли использовать AI-описания на Циан, Авито и других площадках?▾
Да. Площадки не блокируют объявления за AI-текст. Главное: описание должно соответствовать реальным характеристикам объекта. Не приписывайте то, чего нет (лоджия вместо балкона, вид на парк из окна во двор). Финальную вычитку перед публикацией делает риелтор.
Не обвинит ли покупатель в недостоверной информации при AI-фото?▾
AI-фото используется для улучшения качества (свет, геометрия), но не для изменения характеристик квартиры. Виртуальная меблировка обязана маркироваться как «вариант расстановки». Если покупатель видит на фото мебель, которой нет в реальности, это репутационный риск. Прозрачность важнее скорости.
Сколько нужно токенов на виртуальную меблировку 3-комнатной квартиры?▾
5 токенов на комнату, 15 токенов на квартиру. С габаритными помещениями (кухня-гостиная 25+ кв.м) иногда нужно 2 генерации на комнату. В среднем 20 токенов на квартиру с запасом. На «Старт» 299 руб. это 3-4 квартиры.
Чем Neurka отличается от ChatGPT для риелтора?▾
Единый кабинет без VPN: текст описания, визуал (фото и виртуальная меблировка) и SMM в одном аккаунте. Оплата в рублях, а не долларовая подписка. ChatGPT даст текст, но не улучшит фото интерьера и не расставит мебель в пустой комнате.
Можно ли вести несколько риелторов в одном аккаунте?▾
Да, на тарифе «Бизнес» 1999 руб. / 1000 токенов. Модуль SMM разделяет проекты по названиям агентов. Один кабинет на агентство из 5+ риелторов с раздельными контент-планами и отчётностью по токенам.